GAZA – Dubai sedang bergulat dengan kekurangan sekitar 10.000 vila seiring berkembangnya pasar real estat di emirat tersebut yang berjuang untuk mengimbangi meningkatnya permintaan pembeli.
Inilah yang dikatakan pakar industri kepada Al Arabiya.
Kurangnya vila, pilihan perumahan yang populer di Uni Emirat Arab, mendorong kenaikan harga dan mendorong pengembang untuk meluncurkan proyek baru di wilayah berkembang di kota tersebut. kata para ahli Tren ini mencerminkan meningkatnya daya tarik Dubai sebagai tempat tinggal dan tujuan investasi jangka panjang. Meski perekonomian global sedang tidak menentu
Issa Abdul Rahman, CEO KASCO Developments, mengatakan kepada Al Arabiya bahwa pasar vila Dubai menghadapi tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Hal ini dikarenakan jumlah penduduk kota yang terus berkembang pesat.
“Vila dan townhouse selalu menjadi pilihan populer di Dubai. Hal ini karena biaya masuk dan pemeliharaannya relatif rendah dibandingkan pusat-pusat besar lainnya di dunia,” kata Rahman. Diperkirakan akan terjadi kekurangan sekitar 10.000 vila.
Rahman menunjuk pada meningkatnya reputasi Dubai sebagai faktor kunci yang mendorong permintaan.
“Sementara populasi Dubai terus bertambah, apalagi semakin banyak orang yang percaya bahwa Dubai bukanlah kota perubahan. Tapi lebih merupakan tempat pemukiman. Saya perkirakan permintaan ini akan terus bertambah,” tambahnya.
Ramjee Iyer, ketua dan direktur pelaksana Acuba Developments, juga menyampaikan sentimen serupa. Perubahan demografi disebut-sebut sebagai alasan utama terjadinya defisit.
“Faktor utama yang berkontribusi adalah pertumbuhan populasi dan masuknya keluarga ekspatriat yang pindah ke emirat,” kata Iyer kepada Al Arabiya English. “Tren ini diperburuk oleh kurangnya proyek vila baru untuk memenuhi meningkatnya permintaan akan ruang tinggal yang luas. Akibatnya, pasar vila kesulitan memenuhi permintaan.
Sementara itu, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan masih terus terjadi. Pengembang sedang menjajaki strategi baru. Untuk mengatasi masalah kelangkaan, Rahman menekankan adanya tren penggunaan lahan yang lebih efisien di komunitas baru.
“Komunitas baru tampaknya menggunakan ruang secara lebih efisien untuk memaksimalkan jumlah vila. Sekaligus memberikan segala pelayanan yang dibutuhkan masyarakat,” ujarnya.
Namun pendekatan ini mempunyai konsekuensi.
“Karena luas alam kota itu terbatas. Akibatnya, komunitas-komunitas ini dibangun jauh dari pusat kota. Meskipun komunitas ini memerlukan waktu perjalanan yang lebih lama, komunitas ini juga menawarkan gaya hidup pinggiran kota yang lebih tenang dan pribadi.
Ketika pasar real estate Dubai terus berkembang, Investor selalu dihadapkan pada pertanyaan: Villa atau Apartemen?
Rahman menilai dinamika pasar saat ini lebih condong ke arah Villa. “Dengan ketatnya pasar vila dan townhouse yang kita lihat, saya perkirakan harga akan lebih tinggi dibandingkan kondominium pada saat ini,” katanya.
Namun, ia juga mengemukakan bahwa apartemen cenderung menjadi aset yang lebih likuid dan dapat memberikan imbal hasil investasi yang baik.
Meskipun perekonomian global menghadapi tantangan ekonomi global Namun para pemimpin industri tetap optimis terhadap prospek pasar real estat Dubai hingga tahun 2025.
Rahman mengharapkan pasar terus berlanjut. “Secara keseluruhan, hal yang sama akan terjadi pada tahun 2024, terutama ketika inisiatif strategis UEA untuk meningkatkan keberlanjutan dan kualitas hidup membuahkan hasil,” seiring dengan meningkatnya ketidakpastian global.
Daya tarik Dubai sebagai investasi yang aman akan terus berkembang. Saya memperkirakan pasar akan terus kuat sepanjang tahun ini.
Iyer memperkirakan pertumbuhan yang kuat akan didorong oleh permintaan domestik dan internasional.
“Kami memperkirakan tren peningkatan akan terus berlanjut pada tahun 2025, didorong oleh permintaan yang kuat dari pembeli domestik dan internasional,” katanya, “Perkiraan masuknya ekspatriat dan investor global. segmen jangkauan. Kami juga memperkirakan akan terjadi peningkatan permintaan terhadap properti yang menawarkan solusi kehidupan serba guna. Sebab, pembeli lebih memperhatikan kenyamanan dan gaya hidup.
Yogesh Bulchandani, pendiri Sunrise Capital, menawarkan pandangan lebih detail. “Kami sangat optimis dan memperkirakan pertumbuhan seimbang di semua segmen. Terutama di kota-kota berkembang yang memenuhi kebutuhan profesional muda dan keluarga,” ujarnya kepada Al Arabiya English.
“Permintaan akan pilihan perumahan yang terjangkau juga akan meningkat. Karena semakin banyak orang yang mencari nilai tanpa mengorbankan kualitas, secara keseluruhan kami yakin pasar akan stabil. Ini memberikan peluang bagi pembeli dan investor,” imbuhnya.
Seiring berkembangnya lanskap real estat Dubai dan kawasan baru mulai bermunculan sebagai lokasi investasi yang menarik, Bulchandani menyoroti dua kawasan yang kemungkinan akan mengalami pertumbuhan signifikan hingga tahun 2025.
“Kami memperkirakan kawasan seperti Dubai Selatan dan Kota Mohammed bin Rashid akan menjadi hotspot,” katanya. “Dengan lokasinya yang strategis di dekat lokasi Expo 2020 dan bandara, Al Maktoum International siap untuk pembangunan dan investasi yang pesat.” kata Bulchandani.
Dia menambahkan: “Pada saat yang sama, Kota Mohammed bin Rashid, yang berfokus pada gaya hidup mewah dan fitur komunitas terintegrasi, akan menarik pembeli kaya yang mencari gaya hidup berkualitas tinggi.
Menurut Bulchandani, kerangka peraturan memainkan peran penting dalam pertumbuhan sektor real estate Dubai.
“Reformasi baru-baru ini seperti penerapan Kode Etik Otoritas Pengatur Real Estat (RERA) dan pembentukan inisiatif Departemen Pertanahan Dubai telah meningkatkan transparansi dan keamanan di industri kami,” jelasnya.
